Продается участок с незавершенкой в Дроздово

+375 29 XXX-XX-XX Xxxxxx

Предложение для тех, кто хочет купить участок под Минском в живописном месте и недорого

Drozd4Me27 июля 2018

Фото: Дроздово с высоты
Фото: Дроздово с высоты

Дроздово - это динамично развивающийся, элитный коттеджный поселок, расположенный на Логойском направлении Минского района и находящийся в 5-и минутах езды на машине от торгово-развлекательного центра «Экспобел» с гипермаркетом «BIGZZ», расстояние до которого состовляет 2,5 км.

Общие сведения о земельном участке

Размер участка 15 соток (площадь 0.1475 га), 3-й по счету от леса, находится в 180 м. от него. На участке возведено незавершенное законсервированное капитальное строение (далее - НЗКС) - 2-х этажный дом (согласно утвержденному проекту и архитектурному решению общая площадь которого составляет 143,7 м2, жилая площадь - 67,6 м2, а площадь кухни  - 17,6 м2). Согласно технического паспорта степень готовности строения составляет 31%

СПРАВОЧНО:
Консервация НЗКС произведена в январе 2016 года (по законодательству срок консервации может быть до 3-х лет) + остаток приостановленного продленного срока строительства - 1 год и 3-и месяца.

Имеются все необходимые разрешения для осуществления строительства, а также согласованные проект и архитектурные решения дома и банно-спортивного комплекса с гаражом!

СПРАВОЧНО:
На банно-спортивный комплекс с гаражом строительные сроки не распространяются. Его можно строить в любое время, при необходимости можно внести соответствующие изменения в проектную документацию, пройти их повторную и несложную процедуру согласования. Если нет нужды строить банно-спортивный комплекс в будущем, то можно убрать его из своих строительных планов.

На участке выполнен следующий объем общестроительных работ, как хозяйственным способом, так и подрядным по договору:
- уточнены границы участка специалистами РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру";
- снят плодородный слой почвы под пятно застройки и сдвинут в сторону для использования в будущем;
- оборудована выгребная яма и установлен летний туалет;
- возведен ленточный бетонный фундамент на сваях с гидроизоляцией и закладными коммуникациями;
- сделана черновая бетонная армированная стяжка пола;
- подведено электричество 3 фазы (15 кВт, 380 В);
- почти полностью по периметру выложены стены 1-го этажа из газосиликатных блоков (40-ка)

Отмечу, что строительство дома велось для себя. По запросу предоставлю подробные фотоматериалы, документацию, подтверждающую указанный факт, а также иную информацию, имеющую отношение к данному предложению, в т.ч. в электронном виде.

Все для строительства и ремонта в одном месте

Также на участке имеется:
- инженерная бытовка на базе 20-футового морского контейнера с усиленной металлической дверью, утепленная и с электроразводкой внутри для возможности временного нахождения и (или) хранения строительных материалов и инструментов (отдельно от участка - не продается);
- накопительная емкость для хранения воды типа "Куб" на 1000 л для технических нужд

Газоснабжение и водоснабжение на участке

Газовая ветка проходит рядом по улице и есть технологическая возможность подключения к ней. У многих людей в поселке свои скважины, тем не менее, центральная канализация предусмотрена по плану развития Дроздово, она запроектирована и уже в июле этого года на одной из улиц начались работы по ее прокладке.

Варианты использования НЗКС в будущем новым собственником

1. Достроить НЗКС согласно имеющейся проектной документации (2-х этажный дом).
2. Внести изменения в проектную документацию - убрать 2-й этаж. В результате чего останется достроить 1-этажный дом, который можно использовать в будущем, в т.ч. под гостевой дом. В таком случае объем затрат на строительство будет гораздо меньше по сравнению с 1-м вариантом, так как уже определенные строительные работы выполнены.
3. Полный снос НЗКС и стройка с самого начала согласно собственной проектной документации.

Правовой статус участка и возможность его отчуждения (продажи)

Участок находится в пожизненном наследуемом владении (далее - ПНВ). На руках имеется письменный ответ из исполнительного органа власти о возможности отчуждения (продажи) данного участка при определенных условиях и в порядке исключительного случая в рамках 244 Указа Президента Республики Беларусь от 16 июля 2015 года (с изм. и доп.), а также иных норм действуюшего законодательства.

Налоги и прочие оплаты, имеющие отношение к участку

Все налоговые обязательства вытекающие из ПНВ данного участка исполнены своевременно и в полном объеме, а также документально подтверждены. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Развитие инфраструктуры поселка

В Дроздово планируется строительство стадиона и детской площадки, а также улучшение транспортного сообщения с Минском и Боровлянами.

Фотографии участка и некоторых страниц проектной документации

Контактная информация:

Онлайн чат Доступен на сайте
Телефон +375 29 XXX-XX-XX Xxxxxx
Электронная почта xxxxx@drozdovo-minsk.ru

Местоположение участка:

Область Минская область
Населенный пункт д. Дроздово
Район области Минский
Направление Логойское, от участка 4,2 км. до МКАД
Координаты для навигатора 53°59'16.1"N 27°37'34.6"E
Координаты для онлай карт 53.987791, 27.626276

Условия продажи:

Стоимость участка $Xxxxxx

Покупка земли в ближайшем пригороде Минска - это грамотный вариант вложения денежных средств! Особенно, если учесть тот факт, что хороших земельных участков рядом с Минском на рынке уже мало и некоторые из них являются штучным товаром. На аукционах подобные участки тоже большая редкость и государство дешево продавать их не будет. В качестве примера можно привести результаты аукциона по продаже земельных участков в Минском районе в частную собственность от 02 марта 2018 года. Среди предложенных лотов, только один был по Дроздово, и этот участок №267 (15 соток) реализован победителю за $67392 в эквиваленте. При этом на данный участок было 5 заявителей! Необходимо отметить, что участок №267 в Дроздово, проданный на вышеуказанном аукционе, имел менее привлекательное местоположение и был абсолютно пустым в сравнении с настоящим предложением.

Поделиться:

Расположение участка на карте: